以購地王著稱的知名建商興富發在本月3日鳴出房市降價第一槍，率先喊出台北巿新案「金雞廣場案」、「德安百貨案」將調降房價，前者每坪開價從120萬調降至90萬元，後者從每坪開價100萬元下調至75至80萬元，直接下殺2成餘。追根究柢後，興富發始表示主要是因為奢侈稅打房讓交易量掉了一半，若未來實價登錄效應發酵將導致建商無法漫天開價，卻也間接證實建商都會「習慣」性泡沫式開價，認為此舉只是配合市場需求。
董事長鄭欽天在公司年終尾牙時表示，旗下大台北地區的建案房價將降價15%到25%。對此，政大地政系教授張金鶚認為建商下修房價是市場所趨，也將引發 「骨牌效應」 ，估計近2年大台北地區的房價將至少下跌3成。他說：『這樣的結果第一個反映出在市場的情況下，不只興富發會如此，開始這種骨牌效應會被發酵出來，所以一些小的建商、賣方會開始跟進，因為他不跟進，他就賣不掉房子了，到後來就會大的建商也跟進，所以整個氛圍是未來會一路往下的情況就越來越清楚』。玄奘大學財金系教授花敬群認為，過去漲幅最高的新北市地區、都更住宅與郊區豪宅都可能是跌幅最深的區塊。
站在建商角度來看，降價求售可能是怕賣不出去，才會利用降價手段來吸引買氣；另一方面，也許因為存在資金壓力，否則建商不會主動降價。但仍有建商認為，各銀行的不動產放款接近滿水位，土地價格在社會輿論之下有機會回檔。根據內部調查，大台北地區的確已有房價鬆動跡象，假如客戶以每坪三十萬元申貸，銀行並不會照單全收，會去調查附近實際交易房價，通常最終只會以每坪二十五萬元核貸。
而且在大台北的推案，包含位在台北市基河路上的金雞廣場，從去年每坪120萬下修到90萬，北市內湖區的百貨改建成豪宅的建案，每坪也從100萬降到75萬，等於房價直接砍了二成五。興富發發言人 廖昭雄：「實施奢侈稅之後，到現在買方確實比較觀望，而且自住客購買的速度會比較慢。」
戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立表示，興富發是將預期價格往下調。去年開價可能是考量預期價和追漲價，才會開出士林1坪新台幣120萬元；現在的開價去除超額獲利和期待利益，回到合理利潤。士林開價回到1坪90萬元，南港、內湖回到1坪70至80萬元是健康的。估計士林20年中古屋若能以每坪30多萬元成交，新成屋在每坪75至80萬元就有支撐。
也有許多人好奇其他建商對此的反應，除了認為此舉會影響品質導向的遠雄建設之外，其餘建商均表示尊重市場需求以及興富發開價下調的策略。除了遠雄，鄉林也堅持「不二價」策略，在房市洗盤階段，是有品牌價值的建商凸顯品牌的最佳時機。興富發宣布降價後已出現「蝴蝶效應」，這兩天已聽到不少建商與仲介遇到客戶一進門就帶著大刀砍到5折，主要是因買賣雙方對房價之期望值差距太大，尤以內湖、士林最明顯。預期這波預售降價效應將波及中古屋市場，其強度和速度值得進一步留意。
就整體的影響來看，興富發的降價策略在短期上對市場及消費者的影響是正向的。不過就遠雄集團的反應來看，追求一定利潤比的建商在長期上勢必會有新的因應措施。當然，發展品牌以達到市場區隔是可行的；唯獨擔心壓縮營造成本，讓往後的居住品質產生潛在的危害，政府應該加以關切後續房市問題才是！
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