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　　自10月中旬實價登錄資訊揭露以來，各界對實際成交價格的掌握邁出一大步，同時也引發對各地區議價率的好奇，以及部分實價資訊正確與否的討論。實價揭露初期由於資料樣本數量仍有限，較容易產生統計偏誤，因此相關統計資訊發布狀況也較少。然而，媒體上所發布的議價率大多是以某固定物件做為比價基準，可能產生見樹不見林的結果。

　　本文以好搜宅網站 (http://www.howso.com.tw/) 彙整的實價登錄資料以及大量待售物件開價資料統計值，比較台北市與新北市各行政區平均實價與平均開價等相關統計值，在刪除可能統計偏誤與相對極端值後，發現台北市各行政區電梯大廈的議價率約介於16%~28%、公寓議價率約在22%~35%；新北市電梯大廈的議價率約介於14%~27%、公寓議價率約在29%~35%之間。顯示公寓的議價率超過電梯大廈約一成，且新北市公寓議價率明顯高於台北市。另就電梯大廈與公寓之平均實價比例觀察，台北市電梯大廈平均單價約為公寓的1.09~1.25倍(多數地區差價在一成左右)，新北市則為1.14~1.33倍，顯示新北市電梯大廈與公寓的價差較高，台北市價差有偏低疑慮，表示後續公寓的降價壓力可能高於電梯大廈。

　　

　　這些年來房價一直漲，拖越久越買不起！但房價這麼高，真的要硬著頭皮去買嗎?到底該繼續租房子，還是只要能力夠就趕快去買房子，一直是許多希望購屋民眾心中的一大問題。到底該怎樣評估，過去的經驗又告訴我們哪些訊息？ 　　

　　

40年房貸，表面上看來，是減輕購屋人負擔的德政，不過，如果利率一旦上揚，民眾付出的利息，可能比本金多出2倍！而看似寬鬆的貸款條件，也有可能成為投資客的利多，長期來看，將有促成房價再次飆升的隱憂。